Wyzwania przy remontach łazienek
Remonty i wykończenia łazienek należą do jednych z bardziej skomplikowanych rodzajów prac budowlanych. W poniższym tekście przedstawię kilka wyzwań stojących przed osobami, które zamierzają wyremontować lub wykończyć swoją łazienkę.
Projekt i wybór fachowców
Zanim przystąpimy do zakupu materiałów i rozpoczniemy pracę, powinniśmy opracować projekt. Musi on uwzględniać nie tylko pomysł na wygląd pomieszczenia, ale również rozplanowanie przyłączy, włączników światła, gniazdek elektrycznych, grzejników, a nawet wieszaków. Należy przemyśleć i zapewnić miejsce na wygodne otwarcie szafek czy okna oraz wstawienie mebli. Do projektu możemy dopisać listę elementów wyposażenia oraz materiałów wykończeniowych. Projekt taki warto zlecić profesjonalnemu projektantowi wnętrz, choć znam wiele przypadków, kiedy inwestorzy z sukcesami samodzielnie sporządzali taki plan lub całkowicie improwizowali.
Wybór odpowiednich fachowców został przeze mnie opisany we wpisie pod tytułem „Jakich fachowców potrzebujesz, aby wyremontować łazienkę?”. W telegraficznym skrócie:
- należy odpowiednio wcześniej szukać fachowców
- wybór specjalistów warto powiązać z zakresem wykonywanych prac
- bezwzględnie należy spisać umowę z wykonawcą
Zaplanowanie i zabudżetowanie prac
Przystępując do planowania remontu, musimy zagospodarować odpowiednią ilość czasu. W tym celu dobrze jest skonsultować się z fachowcami, których planujemy zatrudnić. Będą oni w stanie oszacować, ile czasu należy przeznaczyć na wykonanie danych prac. Pomogą również przy ocenie kosztów remontu. Do czasu oraz budżetu remontu warto dodać niewielką nadwyżkę na wypadek nieprzewidzianych okoliczności. Jeden dzień więcej na poszczególne etapy prac oraz 10-20% zapasu w budżecie powinny zabezpieczyć naszą inwestycję w razie nieprzewidzianych okoliczności. Na tym etapie możemy zacząć kupować i zamawiać potrzebne materiały. Lepiej jest kupić nieco więcej materiałów niż później uzupełniać braki. Nadwyżkę płytek czy klejów w oryginalnych, nieuszkodzonych opakowaniach można bez problemu oddać do większości sklepów i hurtowni budowlanych.
Niestandardowe rozwiązania
Częstym problemem przy realizacji remontów i wykończeń łazienek są niestandardowe rozwiązania, które zamierza wykorzystać inwestor. Swoje pomysły warto umieścić w projekcie, a następie skonsultować je z wykonawcą. Być może dany fachowiec nie będzie chciał podjąć się wykonania niektórych rozwiązań. Skomplikowane zabudowy podtynkowe, kafelkowanie nierównych powierzchni czy skomplikowane podświetlenia na skosach mogą przerosnąć niedoświadczonych budowlańców. Często wolą oni również wybrać łatwiejsze do zrealizowania zlecenie. Przyjęcie przez wykonawcę zlecenia bez wcześniejszych oględzin miejsca pracy i zapoznania się z projektem lub pomysłem inwestora może w dniu rozpoczęcia pracy zaowocować przykrą niespodzianką. Niektóre rozwiązania są niemożliwe do realizacji z przyczyn niezależnych od wykonawcy. Wybijanie otworów w ścianach nośnych czy przesunięcia pionów w budynkach wielorodzinnych są najczęściej niemożliwe do wykonania lub wymagają dużych nakładów finansowych i zaawansowanych analiz.
Odkrywanie nowych usterek
Podczas remontów bardzo często wychodzą na jaw efekty niesolidnej pracy poprzednich ekip. Oszczędność na materiałach, fuszerka przy wykonaniu instalacji czy niewłaściwe przygotowanie ścian przed poprzednim kafelkowaniem może dołożyć dodatkowej pracy. Z tego powodu warto mieć wspomniany wcześniej margines czasu i środków. Praktyka pokazuje, że niemal klasyczne i pojawiające się w komediach przewiercanie rur, przebijanie kabli czy wybijanie otworów do sąsiadów zdarza się nawet najlepszym. Ma to miejsce szczególnie często w blokach zbudowanych w okresie PRL, gdzie instalacje elektryczne mogą pojawić się w zupełnie zaskakujących miejscach, a niekiedy materiał, z którego wykonano ściany działowe, nigdy nie spełniał jakichkolwiek norm.
Gruz i sąsiedzi
Dużym problemem, szczególnie na zatłoczonych osiedlach, jest problem ustawienia pojemnika na gruz. Często musi on stać na chodniku lub parkingu pod blokiem. Aby uniknąć nieprzyjemności, warto odpowiednio wcześniej skontaktować się z administracją w celu poznania możliwego rozwiązania problemu ustawienia pojemnika. Gruzu i śmieci z budowy pod żadnym pozorem nie należy wysypywać do wspólnych pojemników, chyba że są to materiały klasyfikujące się do recyclingu.
O planowym remoncie dobrze jest powiadomić wcześniej sąsiadów, a prace prowadzić w porach nieuciążliwych dla innych mieszkańców. Dobrze jest również zadbać o czystość wspólnych części budynków wielorodzinnych. Remont łazienki, ze względu na swoją specyfikę (kleje, fugi), jest dość „brudnym” zadaniem. Współlokatorzy na pewno docenią nasze starania o minimalizację niedogodności wynikających z faktu prowadzenia prac remontowych.